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鏈家網(wǎng)被查是必然的一個結(jié)果,否則有淪為下一

看著東方衛(wèi)視2月28日的《歡樂喜劇人》,發(fā)現(xiàn)最近備受爭議的鏈家網(wǎng)廣告依舊顯眼。我差點(diǎn)產(chǎn)生錯覺,以為前幾天鏈家網(wǎng)被查是個夢呢。
   但事實(shí)上,這不是個夢,是讓人心疼、肉疼的事實(shí)。只不過,鏈家網(wǎng)的事實(shí),讓很多人的住房之夢醒了。
   而在筆者看來,鏈家網(wǎng)被查是一個必然結(jié)果,否則,它會有淪為下一個e租寶的危險(xiǎn)。
   我并非落井下石,鏈家網(wǎng)的教訓(xùn),應(yīng)該讓我們學(xué)會辨認(rèn)。
   那么,讓我們一點(diǎn)點(diǎn)回憶關(guān)于鏈家那些過去的點(diǎn)點(diǎn)滴滴吧。
   首先,鏈家網(wǎng)的野蠻性擴(kuò)張極具風(fēng)險(xiǎn),單憑它的房產(chǎn)中介收入難以支撐。更何況,還要有類似于《歡樂喜劇人》這樣的巨額廣告投入。

   過去的2015年,鏈家憑借兼并,粗暴的成為了行業(yè)第一。成都的伊誠地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、北京的高策地產(chǎn)、廣州的滿堂紅,先后成為鏈家的“囊中之物”。
   而這種野蠻性擴(kuò)張之后,龐大的“盤子”則出現(xiàn)隱憂,最明顯的就是業(yè)績與“盤子”的不對等。鏈家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以二手房為主,而中國二手房市場并非某些人想象中那樣能夠支撐鏈家的龐大帝國。這里,我想引用一家媒體算的一筆賬。在2015年,每日經(jīng)濟(jì)新聞一篇報(bào)道里這樣提問:“以上海為例,8月(指2015年8 月,筆者注),鏈家在上海的總營業(yè)額為3.28億元,二手房業(yè)績?yōu)?.43億元。按照946個門店計(jì)算,單店?duì)I業(yè)收入在34.4萬元左右。而每家店的員工人數(shù)18個左右,按照傳統(tǒng)中介行業(yè)人均2萬元的行業(yè)保本線,除去運(yùn)營成本和人員開銷之后,鏈家得到了什么?”
   對了,作為《歡樂喜劇人》的獨(dú)家冠名商,鏈家網(wǎng)出了多大的本錢我們還不知道。但我知道,東方衛(wèi)視另一檔節(jié)目《極限挑戰(zhàn)》第二季的廣告贊助金額達(dá)到3億元。
   第二,可能正是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介收入不夠多,所以鏈家網(wǎng)才在互聯(lián)網(wǎng)金融上下功夫
   而當(dāng)政府對P2P進(jìn)行監(jiān)管之后,鏈家依然不收手,很是有些不知進(jìn)退了。

   據(jù)鏈家理財(cái)2015年報(bào)數(shù)據(jù)顯示:“平臺迅猛成長,截止到12月31日,鏈家理財(cái)已經(jīng)完成了累積投資額達(dá)138億的驚艷成績,單日融資過億已成為常態(tài)。投資用戶規(guī)模近30萬人。迅猛發(fā)展的鏈家金融,帶來的是更大的隱憂。比如,資金池的問題,比如利息差的問題,比如“高利貸”的問題。繁榮背后,是一個不知何時會爆炸的“不定時炸彈”。
   舉兩個最簡單的例子吧:
   鏈家理財(cái)幾乎所有產(chǎn)品都標(biāo)注有“由中融信擔(dān)保提供本息保障”,而中融信的唯一股東是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,中融信與鏈家地產(chǎn)的法定代表人都是左暉,左暉另一身份是鏈家地產(chǎn)董事長。這樣,就出現(xiàn)了奇怪的局面,自己為自己擔(dān)保。
   有媒體揭露鏈家理房通,“作為投資人,這兩款產(chǎn)品的投資協(xié)議都是和鏈家地產(chǎn)以及中融信擔(dān)保簽訂的協(xié)議,并沒有和借款人直接簽訂協(xié)議。而借款人也是通過和鏈家地產(chǎn)以及中融信擔(dān)保簽訂協(xié)議。”很顯然,在我看來,鏈家“越界”了。
   而這種自己為自己擔(dān)保和“越界”的局面,恰恰是政府最擔(dān)憂的。我想,政府不會允許下一個類似于e租寶的怪胎出現(xiàn)的。
   第三,不管房價上漲的真正根源是不是鏈家,鏈家都難逃其咎
   最近一段時間,國內(nèi)一線城市尤其是上海房價的恐怖上漲,讓人不寒而栗。于是,鏈家是不是房價上漲的罪魁禍?zhǔn)壮蔀闋幷摰慕裹c(diǎn)。
   不管房價上漲的真正根源是不是鏈家,但鏈家在這個上漲過程中都處于難逃其咎的尷尬境地。許多證據(jù)表明,鏈家在這輪房價上漲的過程中扮演了極其不光彩的角色。壟斷房源,哄抬房價,間接地給炒房者提供資金等幫助。
   當(dāng)房價的上漲已經(jīng)有擺脫政府可控范圍趨勢的話,那鏈家這樣的推手就危險(xiǎn)了。房價過度上漲,鏈家的這些不光彩舉動,就不得不被人關(guān)注。
   第四,鏈家網(wǎng)在房源上的失誤,屬于自毀長城
   如果說P2P金融業(yè)務(wù)屬于鏈家“不務(wù)正業(yè)”的話,那鏈家網(wǎng)在房源上的失誤,就屬于自毀長城了。
   此前上海消保委公布的兩起涉及鏈家的案例顯示,買家通過鏈家經(jīng)紀(jì)人購買的房子是抵押房或查封房。這種錯誤,實(shí)在是不應(yīng)該犯的。
   鏈家網(wǎng)被查是必然的一個結(jié)果,否則有淪為下一個e租寶的危險(xiǎn)。這不但是給鏈家提醒,也是給其他類似的企業(yè)提醒。

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